Kruisstraat 19, Lage Zwaluwe

ALGEMEEN:
Deze karakteristieke en verrassend ruime vrijstaande woning is gelegen aan de Kruisstraat in Lage Zwaluwe. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een riante woonkamer en woonkeuken is ontstaan. Hierbij is er sprake van een verzakking.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en houtkachel, de royale woonkeuken biedt een mooi uitzicht op de achtertuin.
De woning is met uitzondering van de bijkeuken voorzien van isolatieglas en beschikt over 9 zonnepanelen en airconditioning in alle drie de slaapkamers. Met onder andere een kelder, bijkeuken, bergzolder, veranda en stenen berging is er daarnaast volop praktische bergruimte aanwezig.
De ligging in het gezellige dorp Lage Zwaluwe zorgt ervoor dat voorzieningen, natuur en uitvalswegen richting onder andere Breda, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal/entree met uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobekast en toegang tot het toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar.

De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de erker (2019) aan de voorzijde en beschikt over een hoog rendement houtkachel (2024). De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een karakteristiek akoestisch dempend balkenplafond.

Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken met hardstenen vloer en tuindeuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Falcon gasfornuis met ovens, schouw met afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met spoelbak, aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel (2000). Via een vlizo trap te bereikbare bergzolder. Het pannendak van de bijkeuken is volledig vernieuwd in 2017. De woning beschikt verder over een dubbele glasvezelaansluiting.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een houten balkenvloer.

Alle drie de slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning (2020), wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wandcloset en een dubbel badmeubel met vaste wastafels.

TUIN:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een veranda waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast is er een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Achter de berging bevindt zich bovendien een praktische houtberging. Voor de voortuin is een pachtovereenkomst met de gemeente gesloten (huurprijs 2025 €50 per jaar).