Dorpsstraat 11 A, Wagenberg

Riante, recent verbouwde woonboerderij op een idyllische locatie nabij Breda
Op een royaal perceel van 5.000 m², midden in een sfeervol en karakteristiek dorp vlakbij Breda, staat deze indrukwekkende woonboerderij waar ruimte, comfort en authenticiteit samenkomen. De woning is met oog voor detail recent verbouwd en verduurzaamd, met behoud van originele elementen zoals zichtbare balkpartijen, hoge plafonds en indrukwekkende zichtlijnen. Dankzij de ligging nabij de A59 en A16 zijn steden als Breda, Dordrecht, Rotterdam en zelfs Antwerpen uitstekend bereikbaar.
Duurzaam en toekomstgericht wonen
De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van maar liefst 49 zonnepanelen en een moderne lucht-water warmtepomp (2022), wat bijdraagt aan een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling.

INDELING
BEGANE GROND
Via de zij-entree betreed je een royale ontvangsthal met aangrenzend toilet. Vanuit hier kom je in het centrale hart van de woning: een indrukwekkendE woonkeuken met volop natuurlijk licht. De luxe leefkeuken is voorzien van een kookeiland met kwartsiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – een echte eyecatcher! De keuken heeft net als de woonkamer toegang tot het buitenterras door middel van openslaande deuren.
De aangrenzende woonkamer beschikt over een sfeervolle visgraat eiken parketvloer en openslaande tuindeuren die toegang bieden tot het zonnige terras en de groene tuin. Verder vind je op de begane grond een ruime kantoor-/werkkamer, ideaal voor thuiswerken of als speelkamer, en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Er is een aparte technische ruimte voor de warmtepomp. Daarnaast is er voldoende ruimte om fietsen droog en veilig te stallen in nog een aparte berging.

EERSTE VERDIEPING
Een schitterende overloop met zicht op de keuken geeft toegang tot een separaat toilet, een ruime slaapkamer met dakkapel en een riante ouderslaapkamer met eveneens een dakkapel en inbouwkasten. De luxe badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Voor de kinderen is er een eigen tweede badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Op de eerste verdieping bevinden zich ook praktische inbouwkasten met volop opbergruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met vaste kastenwand. Deze ruimtes zijn ook geschikt als extra werkplek of hobbyruimte.

BUITENLEVEN
De tuin rondom de woning biedt volop privacy, rust en ruimte om te genieten van het buitenleven. In de tuin staat een schuur voor tuingereedschap en een grote schuur geschikt voor opslag ed. De tuin is uitgerust met een RainBird beregeningssysteem en een eigen waterput, waardoor het onderhoud eenvoudig en efficiënt is.

KENMERKEN
- Riante woonboerderij op een perceel van ruim 5.000 m²
- Recent verbouwd en verduurzaamd en volledig geïsoleerd conform nieuw bouwbesluit
- 49 zonnepanelen en lucht-water warmtepomp (2022)
- Volledige vloerverwarming en koeling.
- Hoogwaardige op maat gemaakte leefkeuken met kookeiland (2024) ) met Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, 2 koelkasten, vriezer, soft-close laden en een kwartsiet aanrechtblad.
- Slaapkamers en openslaande deuren zijn uitgerust met horren
- Volledige privacy en rust in een landelijke omgeving
- Automatisch Rain Bird beregeningssysteem, aangesloten op eigen waterput
- Oprit met ruimte voor 3 of meer auto's.
- Goede bereikbaarheid richting Breda, Dordrecht, Rotterdam en Antwerpen

Een unieke kans voor wie landelijk en luxe wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of comfort.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging!