Ameroever 65, Lage Zwaluwe

ALGEMEEN:
Deze uitgebouwde, vrijstaande villa is prachtig gelegen in het aantrekkelijke villapark “Ameroever”. De woning bevindt zich op een fraaie locatie waarbij de achtertuin direct grenst aan het gezamenlijke binnenwater. Vanuit de tuin en de woning geniet je bovendien van een mooi uitzicht over de omgeving. Het aanwezige buitenzwembad maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor heerlijke zomerse dagen.
De woning behoeft enige modernisering, maar beschikt over een ruime en praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om er een eigentijdse villa van te maken. Op de begane grond bevinden zich onder andere een riante woonkamer en keuken, een uitgebouwd kantoor dat ook als slaapkamer kan worden gebruikt en een badkamer met directe toegang tot de tuin en het zwembad. Op de eerste verdieping zijn nog vier slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig.
De ligging is bovendien gunstig. Met de A16 en A59 op korte afstand, zijn steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Ruime hal/entree met meterkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal zijn de bijkeuken, toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

De bijkeuken is voorzien van een eenvoudig keukenblokje en aansluiting voor de wasmachine.

De tuingerichte woonkamer is bereikbaar via openslaande deuren en beschikt over een open haard en een schuifpui naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een leistenen vloer en schoonmetselwerk- en spachtelputz wanden.

Aan de straatzijde bevindt zich de semi-open keuken. Deze is voorzien van elektrische kookpitten, afzuigkap, koelkast en een losse vaatwasser.

Het kantoor is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en beschikt over een praktische inbouwkast. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend als slaapkamer worden gebruikt.

De badkamer op de begane grond is uitgerust met een ligbad, douche, wandcloset, bidet en badmeubel met dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er rechtstreeks toegang tot de tuin en het buitenzwembad.

1e VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een Frans balkon, één over een vaste kastenwand, één over een dakkapel en twee over praktische inbouwkasten.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met sauswerk wanden.

De tweede badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, dubbele vaste wastafel en toilet.

Separate stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (2013).

TUIN:
De royale tuin is zuidelijk georiënteerd en grenst direct aan het fraaie binnenwater. De combinatie van het water, het vrije uitzicht en de ruime tuin zorgt voor een bijzondere woonomgeving.
Achter de woning bevindt zich een buitenzwembad, ideaal voor verkoeling en ontspanning tijdens de zomermaanden. Bij het zwembad staat een berging met een eigen cv-combiketel (2004).

Daarnaast beschikt het perceel over een extra berging, een carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.