Ameroever 58, Lage Zwaluwe

ALGEMEEN:
Op korte afstand van uitvalsweg A16 en het treinstation vinden we dit royale, vrijstaande landhuis met dubbele garage en carport. Gesitueerd in een groene oase van rust, de residentiële villawijk Ameroever aan de pittoreske haven van Lage Zwaluwe. De woning is ruim opgezet, beschikt over meerdere slaap- en werkkamers en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Maar de 3 slaapkamers op de 1e verdieping maken de woning ook uitermate geschikt voor gezinnen. De woning is gelegen op een riant perceel waarbij de tuin met veel volwassen groen en vijverpartij, gesitueerd is rondom de woning. Zo geniet u overal in de tuin van voldoende privacy. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn diverse voorzieningen getroffen. De woning beschikt over 24 PV-panelen, een elektrische boiler en een hybride cv-installatie uit 2025.
Op korte afstand bevindt zich tevens de gezellige haven van Lage Zwaluwe, met verbinding richting het Hollandsch Diep en Nationaal Park De Biesbosch.

INDELING:
BEGANE GROND:
Hal/entree met uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletgelegenheid met wandcloset en fonteintje.

Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met airconditioning en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met bubbelfunctie, douchecabine, badmeubel en mechanische afzuiging.

De royale L-vormige woonkamer is afgewerkt met een Noorse leisteenvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een balkenplafond. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de openslaande tuindeuren is er een prettige verbinding met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de tuinkamer/eethoek, die een fijne extra leefruimte vormt.

De uitgebreide keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, combioven en spoelbak.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig voorzien van de aansluiting voor de wasmachine.

Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele hobby-/sportruimte. Hier is reeds een voorbereiding aanwezig voor het realiseren van een keuken, waardoor deze ruimte uiteenlopende gebruiksmogelijkheden biedt.

Vanuit de woning is de dubbele garage bereikbaar. Beide garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar.

1e VERDIEPING:
De lichte overloop met vide biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De verdieping is uitgevoerd met een betonvloer met laminaat.

Een slaapkamer/kantoor beschikt over een kastenwand en toegang tot een balkon.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een kamer met kleedgedeelte en een separate strijk-/slaapkamer.

De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, badmeubel en mechanische afzuiging.

Op deze verdieping treffen we bovendien een slaapkamer met dakkapel en airconditioning.

GARAGE:
De woning beschikt over een royale dubbele garage met twee elektrisch bedienbare garagedeuren. Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van meerdere voertuigen, fietsen, opslag of voor hobbymatig gebruik.

TUIN:
De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd en biedt volop ruimte en privacy. Het hek van de tuin is elektrisch bedienbaar middels dezelfde bediening als de garagedeuren. In de tuin bevindt zich een vijverpartij en een tuinhuis.
De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie op leidingwater.